פיקוח בניה תמ"א 38

תוכנית המתאר הארצית נועדה לחזק מבנים בפני רעידות אדמה. היא יצאה לדרך ב2005 וכיום היא עדיין רלוונטית, ואף רלוונטית מתמיד, במיוחד לאחר שעברה מגוון שינויים ועדכונים לאורך השנים. אנשים רבים מבקשים לנצל את ההזדמנות. מבקשים לקחת את הדירה הנוכחית ולהפוך אותה ליותר גדולה וחדשה - מבקשים להעלות את ערכה. עם זאת, רבים נכנסים לתהליך מתוך תפיסה שהם רק עומדים להרוויח, אך בפועל מגלים שהם נאלצים להיות הרבה יותר פעילים ממה שתכננו, אם כי הקבלן אינו עומד בלו"ז ואם כי המפרט שונה. מכאן שאם לא רוצים לפספס את ההזדמנות, וכן מבקשים להתחיל את התהליך בראש שקט, הרי שחובה להכניס למשוואה מפקח בנייה.

לא רק שחובה להכניס למשוואה פיקוח בניה תמ"א 38, אלא שגם חובה לעשות זאת בשלב כמה שיותר מוקדם, וזאת לצד מינוי עו"ד שמתמחה בתחום. מדוע? על מנת שיהיה מי שידאג לאינטרסים של הדיירים כבר מהשלב הראשון, על מנת שיהיה מי שימקסם את התמורה. יש להבין שמפקח בנייה מגיע לתהליך מצויד בהבנה מקיפה בשני תחומים משלימים: הבנה בתחום הבנייה והבנה בתמ"א 38. מכאן שביכולתו לשדרג את המפרט שעומד על הפרק ולוודא שכל שלב משרת על הצד הטוב ביותר את טובת הדייר.

· ממליץ לגבי החומרים הנחוצים.

· מנהל מו"מ מול חברות יזמיות שאכן מוטב לשתף עמן פעולה.

· כותב ומפקח על המפרט הטכני וההנדסי.

· מנהל מו"מ שנוגע למפרט הטכני.

· מוודא שהתכניות מיישרות קו עם ההתחייבויות מצד היזם.

· עובר על התכנון הכולל ובעת הצורך מכניס ומקדם המלצות.

·· מדריך את הדיירים בכול הנוגע לזכויות שלהם.

· מהווה כתובת זמינה עבור כל שאלה בתחום.

· בעת הצורך מפנה לנותני שירות משלימים, כגון שמאי, אדריכל ועו"ד.

· בוחן את החברה הקבלנית שעומדת על הפרק.

· עובר על התכניות האדריכליות ובעת הצורך מכניס בהן שינויים שמשחקים לטובת הדיירים.

· מקפיד על רמה גבוהה של בטיחות.

· מצליב בין הדרישות מטעם העירייה לבין הפרקטיקה שמתנהלת בשטח.

· מסייע לדיירים להבין מהי התמונה האמתית שמאחורי סך הזכויות הכלכליות.

· מאתר ליקויים במהלך הבנייה.

· מתריע בפני הדיירים כאשר מזהה התנהלות/תמורה שאינה ראויה.

· מבצע מעקב אחר טיפול בריג'קטים.

·  מבקר באתר הבנייה, בהתאם לצורך ובהתאם לתדירות שהוסכמה בחוזה.

· מיידע את הדיירים לגבי השלבים השונים, הקשיים שבדרך וקצב ההתקדמות.

· עוקב אחר ההתנהלות של שורת אנשי מקצוע משלימים, כגון מהנדס שלד.

· עוקב ומקדם תהליך קבלת טופס 4 לבניין.

· מנהל שנת בדק, כולל כתיבת דו"חות וביצוע מעקב אחר תיקונים נחוצים.

לאור כל זאת ניתן לראות כיצד מפקח בנייה תורם לסך ההתנהלות ובראש ובראשונה שומר על האינטרסים של הדיירים. מדובר באיש קשר שהוא בעל מקצוע. מדובר בבעל מקצוע בעל ראייה רחבה. מדובר בבעל מקצוע שעשוי להשפיע על טיב ורווחיות הפרויקט כבר מהשלבים הראשוניים.

עתה אין שאלה האם להכניס למשוואה מפקח בניה, ואף ברור שאין להתמהמה. ככול שפונים בשלב יותר מוקדם, כך התהליך מתחיל באופן יותר מבטיח. עוד נציין שהתשלום אינו בא על חשבון הדיירים (העלות נופלת על החברה היזמית), ומצד שני בעלי הדירות הם אלו שבוחרים את המפקח. מכאן שמדובר ברווח משולש: נמנע ניגוד אינטרסים, נמנעת הוצאה נוספת ומראש ניתן לדעת שהמפקח רואה את טובת הדיירים ופועל בהתאם.

אז גם אם אינכם מבינים דבר וחצי דבר בתחום, טוב לדעת שיש גוף מקצועי שבקיא בחומר ושנמצא בצד שלכם. אם רק נעזרים בשירותי פיקוח בניה תמ"א 38, זוכים לדעת שלאורך כל התהליך יש מי ששומר על האינטרסים ושמטיב את התנאים.

בהצלחה!