חשיבות פיקוח בניה תמ"א 38

כיום המונח "תמ"א 38" כבר מוכר וידוע. אנשים לא מרימים גבה, אלא ישר חושבים על מגוון פרויקטים בעיר שבזכות התוכנית הפכו מבניינים ישנים לבניינים חדשים ומרשימים. עם זאת, יש הבדל משמעותי בין לחוות תמ"א 38 מהצד כתושבי העיר, לבין לחוות תמ"א 38 כדייר שנאלץ לגור לאורך תקופה באתר בניה, ובמקביל מחזיק בציפייה גבוהה ליהנות מאיכות התוצאה. מכאן שאם מקבלים החלטה ללכת על זה, ואם גם אחרון השכנים העקשנים השתכנע לצעוד לעבר מחר בטוח, כלכלי ומרשים יותר, רק נותר לוודא שהתהליך יתנהל על הצד הטוב ביותר - באופן מקצועי, יעיל ואיכותי ששם את האינטרסים שלכם כבעלי הנכס בראש מערכת השיקולים. 

פרויקט כגון תמ"א 38 אינו דומה לשום תהליך בניה רגיל. במקרה זה יש לעבות את הבניין, לבנות בתוך הבניין הקיים דירות וחדרים נוספים, ובו זמנית לערוך שיפוץ מקיף. עם זאת, אם בוחרים ללכת על תמ"א 38/2 (ולא על תמ"א 38/1), הרי שאז הדברים מעט שונים. במקרה זה יש להרוס את הבניין מהיסוד, לעבור למגורים זמניים וכמובן לתכנן ולבנות בניין חדש מאפס. מכאן שלא מעט מונח על כף המאזניים: לא רק איכות וערך הדירה שתתקבל בסוף הפרויקט, אלא גם איכות החיים במהלך התהליך. מכאן שחשוב ביותר לוודא שהאינטרסים שלכם כדיירים מיוצגים כראוי וממוצבים כערך כעליון, ועל מנת לבצע זאת, חובה להיעזר באיש מקצוע. אותה דמות אינה אחרת מאשר מפקח בניה שבקיא בכול מה שנוגע לתמ"א 38.

יש להבין שעל מנת להיכנס לתהליך של תמ"א 38 ולצאת ממנו מרוצים, אין צורך להבין יותר מדי ברזי החוק ובשלבי הבניה, אין צורך להגיע למגוון וועדות או לארגן אינסוף ישיבות. מה שכניסה לפרויקט מורכב שכזה באמת מצריכה, זה רק פיקוח בניה תמ"א 38. מאחורי פיקוח בניה ייעודי תמצאו כל מה שמגן על האינטרסים שלכם כדיירים. מה זה כולל? הרבה ומעבר למעבר על החוזה והרבה ומעבר לפיקוח מלא בעת מהלך הבניה!

שירותי פיקוח בניה תמ"א 38 כוללים הגנה מלאה על האינטרסים של הדיירים. עברו על הרשימה הבאה:

• ניהול משא ומתן מול היזם (היזם שבאופן טבעי חושב על האינטרסים שלו ולא על האינטרסים של הדיירים). 

• הטמעה של מגוון תיקונים נחוצים (שמשחקים לטובת הדיירים) במפרט הטכני.

• מענה נרחב על שאלות שחשוב להציף ולתת עליהן את הדעת, לפני שחותמים על ההסכם.

• ליווי שקוף ומקצועי בעת מעמד החתימה על החוזה.

• בחינה מקצועית של סך התוכניות שמוגשות לעירייה (מזווית הראייה שלכם בעלי הדירות).

• בחינה קפדנית שסך התמורות שמובטחות בחוזה אכן מתקיימות בשטח.

• בחינה רציפה שתרחיש הבניה אכן מיישר קו עם כתב הכמויות וסוג החומרים הרצויים.

• תקשורת שוטפת מול בעלי הנכס, כולל הצגת קצב ומצב ההתקדמות של בעלי המקצוע השונים.

• איתור חריגות בשלבי הבניה וטיפול בהן.

• איתור ליקויים לפני מעמד המסירה.

• בתום שנה ממעמד מסירת הנכס, נערך סיור שמטרתו לאתר ליקויים שהקבלן מחויב לתקן (שנת בדק). 

לאור כל זאת, אין שאלה שאם מבקשים להפיק מהפרויקט את המיטב, ואם מבקשים לוודא שהוא יגיע לקו הסיום במהירות האפשרית, חובה לוודא שיש "בצד שלכם" איש מקצוע שינחה את סך התרחיש באופן אידאלי. אי לכך הכרחי שאתם הדיירים תהיו הצד שבוחר את המפקח, כך שלא ייווצר מצב של ניגוד עניינים. מכאן שאם נסכם, נציין שתמ"א 38 בהחלט עשויה לשדרג את איכות החיים ואת שוויי הנכס, אך כדי באמת להרוויח את המרב, חובה לוודא שמגובים במפקח בניה מקצועי, אמין, מנוסה ושאינו קשור לצד של היזם. בהצלחה!